Блок-контейнеры, составляющие единое целое или являющиеся самостоятельными конструкциями, подлежат обязательному техническому обcлуживанию. Правильный сервис модульных зданий обеспечивает долгий срок службы быстровозводимых строений.
В практике поддержания должных эксплуатационных характеристик используется несколько видов работ:
- Ежедневные. Включают уборку внутри помещений, а также наведение порядка на прилегающей территории. В холодное время года своевременно убирается снег с кровельного покрытия. В регламент ЕТО входит поддержка режимов температурного и влажности, комплектность систем заземления, пожаротушения;
- Межсезонные – МТО;
- Плановые ТО-1 и ТО-2 для проведения проверочных мероприятий и ремонтных работ раз в один или четыре года соответственно.
Как проводятся межсезонное и плановые виды обслуживания
В число мероприятий входят такие работы как проверка и восстановление лакокрасочного покрытия, тестирование работоспособности электрооборудования. В эти периоды проводится обслуживание коммуникаций снабжения и водоотведения, возможно привлечение специалистов коммунальных служб.
Перечень работ следующий:
- Дефектация с последующей заменой узлов и комплектующих;
- Окрашивание поверхностей модульных зданий из контейнеров для предотвращения образования очагов ржавчины, губительно влияющей на целостность перекрытий. Полная покраска входит в регламент ТО-1;
- Контроль качества работы энергоснабжающего оборудования, состояния проводки и кабельных систем;
- Проверка вентиляции на предмет соответствия требованиям СНиП;
- Исследование системы заземления, шины.
В большинстве случаев периодические и плановые работы не требуют серьезных материальных затрат. Своевременное обслуживание снижает износ быстровозводимых зданий, исключает локальные разрушения конструкций.
Капитальное ТО
Обширные ремонтные работы обычно проводятся на усмотрение руководства и по необходимости (по заключению экспертной группы). В случае отсутствия серьезных нарушений и дефектов конструкций сроки регламентного обслуживания могут быть смещены с 4 до 5 или даже 6 лет. В состав работ могут включаться монтаж теплоизоляции на время холодов или другие работы, установленные регламентом производителя или организации, взявшей на себя сервис быстровозводимых зданий.
