Модульные зданий представляют собой сборные конструкции, которые характеризуются минимальными сроками установки. Их используют при организации проживания рабочих на строительных площадках, для организации временного размещения специалистов в регионах с тяжелыми климатическими условиями, а также для возведения производственных (складских) объектов. Благодаря возможности комбинировать различные элементы, владелец может собрать модульный объект с заданными характеристиками.
Современные модульные здания допускают использование всех инженерных сетей (электроснабжение, отопление, подведение воды и канализации), что позволяет быстро организовать вполне комфортное жилье. Вопрос утепления конструкций также решается стандартными методами.
Как и любое другое сооружение, модельный объект предполагает регулярное техническое обслуживание. Более того, важность ТО в этом случае возрастает, так как сооружение носит некапитальный характер и не обладает тем запасом прочности, которым может похвастаться «традиционное» строение.
Виды технического обслуживания
Конкретный характер процедур технического обслуживания зависит от условий эксплуатации объекта. Например, если модульное здание используется в качестве общественного помещения (при организации выездных медосмотров, как вариант), то наблюдается ускоренный износ элементов инфраструктуры: санитарно-технического оборудования, осветительных приборов, розеток. Если же здание применяется для промышленных целей (склад материалов и инструментов на строительной площадке), то под угрозой находятся конструкционные элементы (из-за систематических повреждений).
Традиционно выделяют следующие виды ТО:
- Ежедневное. Сюда входит уборка и проверка (осмотр) основных элементов объекта. Особое внимание следует уделить состоянию огнетушителя и заземления электропроводки. И также в рамках ежедневного обслуживания выполняется проветривание. В зимний период осуществляется удаления снега с кровельной части.
- Ежегодное. Ежегодное техническое обслуживание подразумевает покраску, обработку металлических элементов антикоррозионными составами, осмотр и ремонт кровли. Также сюда включается проверка и мелкий ремонт инженерных сетей.
- Сезонное. В этом случае объект готовится к определенному сезону (как правило, к холодному). В рамках ТО производят утепление, регулировку фурнитуры на окнах, установку противоскользящих элементов на участке, прилегающему ко входу.
- Капитальное. Самый масштабный вариант ТО, который предполагает полный осмотр всех конструкционных элементов. Возможна замена вышедших из строя секций модульной конструкции или определенных участков инженерных сетей. Особое внимание уделяет электропроводке. Дело в том, что модульные сооружения возводятся на основе металлического каркаса, состояние электропроводки и заземления напрямую влияет на безопасность эксплуатации.
Капитальное обслуживание выполняется с периодичностью один раз в 4 года. За это время изнашиваются элементы фурнитуры, напольное покрытие, а также некоторые конструкционные элементы.
Особых требований к персоналу, выполняющему ежедневное и сезонное техническое обслуживание объектов, не предъявляется. Однако те, кто осуществляет ежегодное и капитальное ТО должны обладать соответствующей профессиональной квалификацией. Причина в том, что эти виды обслуживания предполагают выполнение специальных работ с высокой степенью ответственности.
Что будет, если игнорировать ТО?
Очевидно, что конструкция будет подвержена неконтролируемому ускоренному износу. Как следствие, сокращение срока эксплуатации объекта. Из-за повышения затрат на устранения экстренных поломок может сойти на «нет» экономическая выгода от использования модульных конструкций.
Кроме того, нарушения в области ТО приведут к снижению эксплуатационной безопасности. Например, отсутствие ежедневной влажной уборки приводит к скоплению внутри пыли, которая отрицательно влияет на органы дыхания посетителей (проживающих). А вот износ проводки в условиях металлического каркаса легко может привести к пожарам и гибели людей.
При грамотном обслуживании модульные конструкции используются на протяжении долгих лет.
